Вопрос: Хотела бы узнать, в чем разница между земельными участками с назначением ИЖС и ЛПХ, можно ли на участке ЛПХ построить дом, а затем продать? ЛПХ и земли поселений это одно и тоже или это различные виды собственности?
Отвечает Кржеменевская Ю.А., старший юрисконсульт Белгородского отделения агентства недвижимости МИАН Земельные участки с целевым назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предназначены для строительства жилых домов.
ЛПХ и земли поселений это не одно и то же и даже не виды собственности.
ЛПХ - это целевое назначение земель, а земли поселений – категория земель. Земельные участки с целевым назначением ЛПХ (личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции) предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Для данного вида деятельности могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок, категория земли – «земли населенных пунктов», «земли поселений») и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Таким образом, на земельном участке с целевым назначением ЛПХ можно построить (а затем при необходимости продать) дом, только если данный участок отнесен к категории «земли населенных пунктов».
| 