Вспомните девяностые, когда начали появляться первые «модные» коттеджи. Целые поколения, выросшие в маленьких неуютных хрущевках, или того хуже, на подселении по несколько семей в одной квартире, мечтали о БОЛЬШОМ доме. И чем больше, тем лучше, казалось тогда. Минимальная площадь коттеджа стартовала от 500 квадратов, и доходила до размеров дворцов культуры. Вот только хозяева таких гигантов не подозревали о неприятных моментах, связанных с излишками площади. Всю эту площадь надо отапливать в зимнее время, включая те комнаты, в которых никто не живет.  Стоимость владения (ежемесячные траты на содержание) доходили до 40 тысяч в месяц. А даже в самом успешном бизнесе случаются взлеты и падения, и доход не всегда стабилен. Если удавалось, отсекали часть дома и переставали им пользоваться на время отопительного сезона.

Все мы думаем, что вот наши дети вырастут, обзаведутся своими семьями, и будут жить вместе с нами. Вспомните себя: вы мечтали всю жизнь жить со своими родителями? Вот и наши дети постараются при первой возможности съехать из родного гнезда. А вы останетесь в огромном доме в ожидании, когда же гости приедут. Одна моя знакомая, построившая с мужем дворец в полторы тысячи квадратных метров, рассказывала: «дети разъехались, муж отчалил на заработки в Москву, а я одна в этом огромном доме. Мне бывает так страшно…»

Многим, заложившим большой дом, не всегда удавалось достроить его до конца. Не рассчитав свои силы, поставив коробку, на отделочные работы и фасады денег уже не хватало. Стоят такие чьи-то несбывшиеся мечты как памятники человеческой глупости, хозяева пытаются выставить их на продажу по цене, гораздо ниже себестоимости, а брать все равно никто не торопится. Ведь те, кто готов строить, скорее, выберут собственный проект. А кто хочет купить готовый дом, предпочтут тот, в котором требуются минимальные вложения.

Но даже тот большой дом, что был достроен, имеет замечательную отделку и разработанный ландшафт, в случае необходимости, гораздо труднее продать, чем аналогичный, меньшей площади. Чем больше цена, тем ниже ликвидность объекта, это закон рынка. Хозяевам огромных особняков практически никогда не удается вернуть все средства, вложенные в строение.

Так как же рассчитать размер дома, чтобы и дышалось в нем свободно, и излишек не было?

Генеральный директор ООО «ПроектСтрой-Плюс» Доможирова Ольга Петровна:

«Для начала нужно определиться, какие именно помещения вам потребуются. Спальни, гостиная, кухня, столовая, кабинет, мастерская, гардеробная и т.д. Где вы разместите гостей в случае необходимости? Учтите, каждую комнату нужно не просто построить, но и отделать, обставить мебелью, отапливать, и к тому же, регулярно прибирать. Площадь комнат тоже может быть разной: кому-то достаточно и 10 кв.м. для размещения кровати, шкафа и компьютерного стола, а для кого-то и 25 будет мало. У одной нашей заказчицы дочь занималась балетом, и ей потребовалась комната в 30 метров, потому что помимо обычных предметов, должных находиться в подростковой комнате, требовалось установить «станок» и зеркальную стену. Надеюсь, теперь ей достаточно места для батманов и фуэте.

Сложив площади предполагаемых комнат, можно судить о реально необходимом вам размере помещения. Допустим, мечтаете о доме с кухней-столовой не менее 20 кв.м, 2 спальни для детей и родительская комната по 12-15 метров, небольшой кабинет не более 8 метров, прибавим сюда санузел, котельную и коридор. В результате у нас выходит около 90 квадратных метров. В столовой и кабинете на всякий случай ставим диваны для гостей. Как видите, ничего лишнего. Есть где разместиться и хозяевам и гостям».

Архитектор Вициенко Оксана:

«Некоторые, напротив, впадают в крайность. Высказывают такие пожелания, которые осуществить нереально. Один мой заказчик заявил, что хочет дом 8х8, при этом, чтобы в нем была гостиная 20 метров, три комнаты, раздельный санузел, кухня метров 12, да еще не забывайте про котельную и коридор. При этом нужно было предусмотреть «на всякий случай» полноценную лестницу на второй этаж в отдельном помещении. И каким размером прикажете проектировать комнаты? По 5 метров? Это уже какие-то шкафы получаются».

Даже если вы предполагаете, что в недалеком будущем к вам переедут родители пенсионеры, то стоит задать себе честный вопрос: вы готовы жить на одной территории, делить кухню и т.д. Конечно же, если речь не идет о совсем немощных престарелых людях, требующих медицинского ухода. Может лучше предусмотреть возможность разделения дома на двух хозяев или воздвигнуть так называемый флигель – отдельный домик небольшой площади? Так удастся и мир в семье сохранить и личным пространством никого не обделить. Такой вариант подойдет и для «подросших» детей, желающих начать самостоятельную жизнь.