В.А. После того как будет готов эскизный проект, который, как я уже говорила, дает общее представление о будущем доме – его планировке, внешнем виде, возникает необходимость в разработке рабочей части проекта дома. Что же входит в эту работу?
• Архитектурно-строительная часть (АР – архитектурные решения, АС – строительные решения)
• Генеральный план и благоустройство (ГП)
• Водопровод и канализация (ВК)
• Отопление и вентиляция (ОВ)
• Электроосвещение и связь (ЭО и СС)
• Газоснабжение (ГСН)
• Смета на строительство (СМ)
Из перечня видно, что рабочий проект – это уже целый комплекс разработок. Они предназначены для того, чтобы при строительстве и инженерном обустройстве дома были соблюдены все нормативно-технические требования, чтобы дом был прочным, красивым, теплым, светлым и радовал живущих в нем людей, а не создавал бы бесконечные проблемы осадочными трещинами или сырыми углами и сквозняками.
В каждой перечисленной части рабочего проекта (кроме сметы) помимо непосредственно чертежей обязательно имеются подробные спецификации на материалы и конструкции, которые понадобятся застройщику в процессе строительства. Они выполняются в натуральных величинах: штуках, м², м³, метрах погонных, тоннах, килограммах.
Таким образом, при наличии рабочего проекта заказчик еще до начала строительства даже не прибегая к помощи строителей, а просто прозвонив по производителям и продавцам строительных и отделочных материалов, может рассчитать материальную затратную часть.
Если по частям рабочего проекта с разработками инженерного оборудования здания более – менее ясно, что в них может быть отражено, то на разделе архитектурно-строительном я хочу остановиться несколько подробнее.
Этот раздел, как вы уже, наверно, отметили в свою очередь состоит из 2-х подразделов: Архитектурные решения (АР) и Строительные решения (АС). Почему же принято такое разделение и что именно входит в состав как АР, так и АС?
Часть АР содержит разработку, если так можно выразиться эргономики и эстетики дома, внешней и внутренней.
Это детальные поэтажные планы. На них уже окончательно распределены помещения и расставлено схематично инженерное оборудование (ванны и душевые кабинки, унитазы, умывальники и мойки, кухонные плиты, стиральные и посудомоечные машины, холодильники, камины и т.д.) и основная мебель (кровати, шкафы, столы, кухонные рабочие стенки, компьютерные уголки). Так же расположены и образмерены все проемы (оконные, дверные) и простенки, подобраны типы и виды окон и дверей. Далее в состав чертежей входят наиболее характерные разрезы по зданию с указанием высот (отметок) на которых располагаются перепады полов, уровни перекрытий и подвесных потолков, уклоны кровли. Обязательно включается план кровли с указанием ее подробной конструкции, типа и направления водоотведения, расположением водосточных желобов, воронок и труб и их видов. Помимо этого в состав этого раздела входят ведомости отделок полов, стен, потолков, в которых четко по помещениям расписывается каких и сколько отделочных материалов потребуется. На дополнительно включаемых изображениях отдельных узлов и деталей (лестницы, арки, ниши и пр.) я подробно останавливаться не буду – они приводятся по мере необходимости детальной проработки.
Ну и, конечно же, все чертежи сопровождаются подробными спецификациями на материалы и конструкции указанные в данном разделе.
Внешний вид и отделка дома также описываются и сопровождаются чертежами фасадов и ведомостями. Кроме того, приводится окончательный вид дома в объеме (или перспектива, или 3D-изображение). Это – что касается раздела АР в составе архитектурно-строительной части рабочего проекта.
Ред. В следующем номере журнала мы продолжим беседу о втором разделе архитектурно-строительной части – об АС.